【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)雖被疫情打亂了投資的步調(diào)，但也有部分企業(yè)因此危機(jī)入市，積極進(jìn)場投資，近期上市櫃公司因合併及擴(kuò)充需求，積極尋找大面積辦公當(dāng)企業(yè)總部，臺(tái)北數(shù)百坪及千坪面積難尋，許多企業(yè)轉(zhuǎn)往內(nèi)湖找整棟廠辦。近3年內(nèi)科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞，成為大型億級(jí)交易熱區(qū)，根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。
 
隨著大型企業(yè)逐漸往內(nèi)湖移動(dòng)，內(nèi)科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險(xiǎn)及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶，已趨近於飽和狀態(tài)，現(xiàn)階段要進(jìn)駐西湖段成本相對(duì)高，選擇也較少，因此許多企業(yè)將目光轉(zhuǎn)往文德段、舊宗段，可用相對(duì)較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。2020年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現(xiàn)在舊宗段，萬海航運(yùn)以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價(jià)約50.2萬元。
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)內(nèi)湖土地開發(fā)率，西湖段及文德段土地開發(fā)率已接近飽和狀態(tài)，分別是86％及91％，幾乎沒有素地可供開發(fā)，大型廠辦供給逐漸減少，業(yè)者往舊宗及潭美段開發(fā)，而舊宗段目前開發(fā)率已達(dá)75％，近10年開發(fā)率增加26％，未開發(fā)土地還有將近4萬坪；此外，未來舊宗段將會(huì)有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀(jì)大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，相當(dāng)適合當(dāng)企業(yè)總部，詢問度高，以及聯(lián)虹識(shí)野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏分析，目前企業(yè)需要大面積整棟交易，多數(shù)會(huì)落在舊宗段或潭美段，可用相對(duì)實(shí)惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩(wěn)定租金投報(bào)的產(chǎn)品則較受壽險(xiǎn)業(yè)青睞，例如臺(tái)灣人壽已經(jīng)在舊宗段佈局。未來內(nèi)科將會(huì)有2條捷運(yùn)線完工，從動(dòng)物園站到劍南路站的「環(huán)狀線東環(huán)狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經(jīng)內(nèi)湖舊宗段，預(yù)估舊宗段售價(jià)及租金將會(huì)有一波漲幅趨勢(shì)。